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2017-11-23 07:34:23
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  住房城乡建设部29日要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。

  三类违法违规行为具体是:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。各地要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。

  中介推高房价九套路

  套路1 低标房价

  有时,突然在各种买房软件刷到一个“性价比超高”的房源,装修、户型、小区环境都好,价格还便宜,一些购房者会激动得手抖。

  没错,这是专门为你准备的……陷阱!如果你联系中介,很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”“大哥你留个电话吧,有房子我再推荐你”……

  其实,低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在买房软件上看到,就被秒了。

  套路2 高标房价

  挂牌价低有猫腻,挂牌价高于市场价的就靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处。以链家为例,他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元,就能多收1.3万元中介费。

  套路3 垄断房源

  一个资深中介表示,他可能要跳槽到链家了,因为链家能拿到的房源越来越多了,买房者都在链家上看房源。那么,链家是如何垄断房源的?

  高价!他们向业主承诺能卖更高,从而也能让链家吸引到更多的房源。

  还有就是与业主签独家委托,承诺在一定时间内高价格卖出,并提供赔付。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。

  套路4 “速销房”的秘密

  链家最凶猛的就是速销房,也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量,另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

  链家在签订速销房后会根据用户的特点,看是否再度抬高房价赚差价,这是传闻中链家“不能说的秘密”。

  比如,链家在将卖房者的房产以780万挂牌后,会根据自己的经验联系卖家,与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

  对于价格明显低于市场价的房源,链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

  ■服务费上

  套路5 “0佣金”噱头

  “爱屋吉屋相比传统租房经纪,其实没有任何改变,除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人表示。

  不过,佣金虽然降低,但房价却抬高了不少,羊毛始终出在羊身上。

  一网友称其在爱屋吉屋上看好房,交完定金后,被告知“签约的房子刚上,还没有录入爱屋吉屋系统”。

  “那怎么办?”“就说房子约过看过了,不满意没成交呗。”

  房子没录入爱屋吉屋租房系统,那佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。

  套路6 费外收费

  一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。

  一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。

  此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。

  天津就曾发生过我爱我家、中原地产、链家地产三家中介统一将服务费从总房款的2%上调至3%的事情。

  ■合同上

  套路7 阴阳合同

  赵先生看中一套二手房,于是和中介公司签订了一份购房合同。之后,他向中介交了1万元订金和首付款。但他与卖家聊起房价时发现,在他与中介签合同前,中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。

  “他们当时解释,这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情,卖方表示并无此事。退一步说,即使这1万元真是卖方欠他们的,也不能用我的钱来填这个坑。”想起这次交易,赵先生很气愤。

  ■造谣作假

  套路8 散播谣言

  一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。

  一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧买房过户。

  有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

  套路9 造假买房

  部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

  天津一位民政工作人员表示,从2016年至今,天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%,“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

  有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状,替买方制作可以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。

  据新华每日电讯